이번 글에서는 전세금 담보대출 관련 정보를 알아보겠습니다. 보통 전세집을 구하는 경우 전세자금 대출을 받아서 들어가게 됩니다.
하지만 요즘에는 전세가격을 낮춘다음에 월세를 받는 집들도 있습니다. 이런집들을 반전세라고 하는데요. 집주인의 경우 월 고정 수익이 생기기 때문에 많이 선호하는 편 입니다.
전세금 담보대출 이란?
담보대출의 경우 무언가를 담보로 잡은 다음에 그에 해당하는 가치만큼 대출을 해주는 것을 말합니다.
대표적인게 부동산 담보 대출이죠. 아파트의 가격이 예를들어 1억이라면 이것을 평가해서 1억의 가치가 있는지 판단을 하고, 1억의 가치가 있다면 그 중에서 최대 몇 십프로의 금액을 대출해주는 것을 의미합니다.
그렇다면 전세금 담보대출도 이해가 가시죠? 내가 전세집에 넣은 돈을 담보로 잡아서 대출을 해주겠다는 소리 입니다.
보통 전세금의 경우 계약 때문에 집에 묶여있게 됩니다. 그래서 자금순환이 안되는데요. 이것을 담보로 대출을 하면 현금이 생겨서 다른 목적으로 사용할 수 있습니다.
전세금 담보대출 가능 은행
일반적인 전세자금 대출의 경우 1금융권에서 가능 합니다. 하지만 전월세 담보대출의 경우 2금융권부터 가능합니다.
2금융권의 경우 아무래도 1금융권보다 대출금리가 높게 형성될 수 있습니다. 이런 부분을 잘 고려해서 자금상환계획을 세우고 가게지출을 따져봐야 합니다.
캐피탈 전월세 담보대출
캐피탈은 2금융권 입니다. 방식은 내 전세집에 들어간 돈을 통해서 대출을 받는 방식이지만 신용대출 스타일이라고 생각을 하면 됩니다.
장점으로는 금리가 저렴한 편 입니다. 단점으로는 시세가 잡히는 아파트만 가능합니다. 일반적인 빌라의 경우 불가능 합니다.
아래 취급하는 캐피탈 상품을 확인해보시기 바랍니다.
현대캐피탈 주택담보대출
한도의 경우 시세 최대 85%까지 대출이 가능합니다. 금리는 최저 6.65% 수준입니다. 중도 상환수수료가 존재합니다. 최대2% 입니다.
대출기간의 경우 5~35년까지 균등상환으로 가능합니다. 1,3년 거치가 가능합니다.
다음 캐피탈 전월세보증금 담보대출
집주인 동의 없이 대출을 받을 수 있다는게 매력적입니다. 대출 한도에 맞게끔 당일 대출도 가능합니다. 최대 한도 2억이라고 합니다.
신용등급이 낮아도 가능하기 때문에 등급이 낮은 사람이라면 신청해보시기 바랍니다.
세움캐피탈 더드림주택담보대출
이 상품의 경우 대출한도가 시세99% 까지 대출을 해준다는게 매력적입니다.
신용불량자도 가능하고 무직상태여도 가능합니다. 신청 후 빠르게 한도 확인을 하고 대출을 실행해줍니다.
대부업 전월세 담보대출
대부업에서도 전월세 담보대출이 가능합니다. 한도도 높고 집주인 동의가 필요 없는 경우가 많습니다.
하지만 이런 경우 보통 금리가 높기 때문에 잘 생각해서 대출을 실행해야 합니다. 반드시 상환계획을 수립한 이후에 실시하시기 바랍니다.
대출대상의 경우 아파트나 연립,단독,다세대 모두 가능합니다. 나이는 만20세 이상이면 됩니다. 최대한도의 경우 30억 입니다. KB시세 기준 95%까지 됩니다. 대출 금리의 경우 6%부터 시작합니다. 대출 기간은 5~10년 입니다. 5년을 할 경우 만기일시상환이고 10년을 하면 원리금균등분할상환이 가능합니다. 필요 서류의 경우 휴대폰으로 신분확인만 하면 되고 추가로 필요한 서류는 별도 안내입니다.
대출자격은 본인 명의 임대차 계약서가 있으면 가능합니다. 직장인이나 사업자 프리랜서 모두 가능합니다. 대출 한도는 보증금액에 90% 이내 입니다. 최대로는 3억원 입니다.
대출 기간은 최대 5년 입니다. 대출 금리는 최대 20% 이내 입니다. 개인 조건에 따라서 달라집니다.
상환방식의 경우 자유상환이고 이자는 매월 납부해야 합니다.
보증금은 500만원 이상만 있으면 가능합니다. 대출한도는 최대95%까지 나옵니다. 금액으로는 9000만원 입니다.
대출금리는 최저 8.9% 입니다. 집주인 동의 없이 가능하다는 장점이 있습니다.
이상으로 전월세 전세자금대출 관련 포스팅을 마치겠습니다. 무난한 것은 2금융권인 캐피탈에서 실행을 하는게 가장 좋습니다. 정말 급하다고 3금융권인 대부업에서 대출을 실행하게 된다면 높은 금리 때문에 힘들어질 수 있습니다. 반드시 신중하게 고민하시고 결정하시기 바랍니다.
대출 금리의 경우 이제 최대 20% 까지 입니다. 20%이상의 금리를 요구하면 불법입니다. 참고하세요.